Жилой дом, статус архитектурно-строительный объект культурной ценности, в топ-локации Варны
Преимущества
-Идеальный центр города;
-Отличительная архитектура;
-Качественное строительство;
-Рядом множество достопримечательностей;
-В близости от пляжа и морского порта.
Местоположение
Жилой дом расположен в идеальном центре Варны, недалеко от Приморского парка, Морского вокзала и центрального пляжа. Рядом много культурных объектов и исторических достопримечательностей: Римские термы, Этнографический музей, Кафедральный собор, Оперный театр, Фестивально-конгрессный центр и др.
Описание недвижимости
Жилой дом - это здание бывшего Гранд Отеля "Париж", расположенное в топ-центре в городе Варна. Здание было построено в 1906 году по проекту арх. Геро Геров. Внешняя архитектура здания была выполнена в соответствии с современными тенденциями в архитектуре. Смесь западного сецессиона и сохранившихся ориентальских мотивов и традиций в строительстве создали знаковую эклектичную архитектурную ценность, которая являлась центром для значительной части интеллектуальной элиты города того времени.
В здании будут расположены:
-21 апартамент
-4 офиса
-17 двойных паркомест
Градостроительное решение
Проектом предусмотрено строительство жилого дома в шесть надземных этажей, офисных помещений и кондитерской на первом этаже, где в то время располагалась самая известная кондитерская «Париж» Димитра Маринова. Проектом предусмотрено сохранение общего архитектурного облика существующего здания путем замены, реконструкции и реставрации всех архитектурных элементов, аналогичных сохранившимся.
Подъезд автомобиля к гаражу здания осуществляется с запада на уровне боковой улицы по пандусу. Предусмотрено сохранение общего внешнего архитектурного облика существующего здания путем замены, реконструкции и реставрации всех архитектурно-декоративных элементов, аналогичных сохранившимся.
Квартиры продаются с черновой отделкой. По желанию покупателя они могут быть завершены по индивидуальному проекту.
Здание является архитектурным памятником.
Характеристики строительства
I. Квартиры:
-Стены: гипсовая штукатурка машинной укладки.
-Пол: выровненная цементная стяжка, готовая к укладке полов.
-Потолок: гипсовая штукатурка машинной укладки.
-Санузлы: пол - цементная стяжка, стены - машинная известково-цементная штукатурка, подготовленная под укладку плитки.
-Терраса/балкон: цементная стяжка с уклоном для дренажа, гидроизоляция, уложена гранитная плитка согласно утвержденной части технического проекта:
Окна: Алюминиевые профили VIVA Aluminium TBO 70. Цвет профилей – белый/серый. Тройное остекление: 48 мм - наружное - 4 мм всесезонное стекло /аргон 90%/; средний - стекло белое 4 мм /аргон 90%/; внутреннее стекло 4 мм нискоэмиссионное стекло.
-Наружные подоконники.
-Входные двери: бронированные.
-Внутренние межкомнатные двери: МДФ.
-Эл. и слаботочные установки для интернет-телевидения и видео-домофона - выполнены по утвержденной части технического задания, с предусмотренным питанием кондиционеров, зарядными выключателями и розетками согласно электропроекту, розетками освещения, установленными квартирными электрощитами с необходимым оборудование согласно электропроекту.
-Установка для охранной сигнализации.
-Водоканализация: полипропилен, выполненная по утвержденному техническому заданию часть: разводка в ванной, туалете, кладовой и кухне - до пробки, с установленными счетчиками воды.
-Кондиционирование: проложена установка для кондиционеров - трасса труб и дренаж - конденсат.
-Звонок входной двери;
-Светильники на террасе/балконе
-Балконы/террасы - керамогранит с внешними перилами.
II. Парковочные места в подземном гараже:
-Стены и потолок: бетон, электропроводка и установка освещения.
-Пол: полимерный пол - устойчивый к продуктам на масляной основе.
-Светодиодное освещение + датчик движения-зона парковки и маневрирования.
-Аварийное освещение, указывающее на аварийные выходы, согласно техническому заданию.
-Указатели направления, противопожарные мероприятия согласно технического задания.
III. Здание:
-Монолитная конструкция - железобетонная конструкция.
-Керамические блоки Winerberger
-Кровельная полимерная мембрана
-Теплоизоляция - крыша EPS согласно техническому проекту, фасад XPS 10 см + минеральная штукатурка (новая часть).
-Внешний подоконник.
-Внешний парапет - алюминий и стекло триплекс.
- Фасадное освещение по дизайн-проекту.
-Видеонаблюдение.
-Благоустройство территории согласно технического проекта.
-Вертикальная планировка по техническому заданию.
IV. Общие части здания:
- Домофон - звонок с контролем доступа на входной двери здания.
-Установлен электрический лифт.
-Почтовые ящики у входа в здание.
-Машинная гипсовая штукатурка стен.
-Потолки из гипсовая штукатурка/гипсокартон машинной укладки.
-Гипсовая шпаклевка стен и потолков.
-Покраска согласно дизайн-проекту, стены и потолки.
-Цементная стяжка пола.
-Напольные настилы на площадках и лестницах.
-Энергосберегающее светодиодное освещение согласно дизайн-проекту, а также лестничные выключатели для управления и общие части электрощита.
-Слаботочные вертикальные шланги, обеспечивающие возможность подключения ко всем ТВ и Интернет провайдерам и шкафу связи.
-Видеонаблюдение общих частей и периметра здания.
-Аварийное освещение в соответствии с электрическим проектом.
- Внутренние перила - согласно дизайн-проекту.
-Сухая труба на случай пожара.
-Въездные пешеходные подземные гаражи-противопожарные двери.
-Въезд в подземный гараж - электрические секционные ворота.
-Система вентиляции в подземном гараже согласно технического проекта.
-Система пожарной сигнализации - согласно техническому проекту.
-Главный электрощит - полностью оборудован электросчетчиками и часовым механизмом.
Завершение строительства
Акт образец 15: июнь, 2023 г.
Схема оплаты
Стандартная схема оплаты
-1-й взнос: при подписании Предварительного договора - 75% от цены апартамента;
-2-й взнос: при получении Акта 15 - 20% от цены апартамента;
-3-й взнос: при получении Акта 16 (удостоверения на ввод в эксплуатацию) – 5% от цены апартамента.
Комиссия от покупателя: 3%
